In de vooroorlogse Oosterparkwijk is het ‘goud wonen’. In opdracht van wooncorporatie Nijestee heeft Nijhuis Noord in de Bloemenbuurt al ruim 400 woningen energetisch en onderhoudstechnisch verbeterd. Johan Kroeze, projectleider planmatig onderhoud bij Nijestee: ‘De samenwerking met Nijhuis is heel plezierig, mede doordat een aantal werknemers van Nijhuis als van Nijestee al lange tijd met elkaar samenwerken en er samen veel kennis is opgebouwd.’

Jong, oud, huurder, eigenaar, student, starter en stadjer: ze wonen naast elkaar in charmante woningen in knusse buurtjes gebouwd in de jaren 30. Zoals Kroeze het zegt: ‘Er hangt hier een warme sfeer, mede dankzij de prachtige Amsterdamse Schoolarchitectuur, de boerderijtjes en veel groen.’ Het is ook een leuke wijk om in te mogen werken, vindt werkvoorbereider Jurjen de Vries van Nijhuis. ‘Geen dag is hetzelfde en de huurders wonen gedurende de renovaties in hun huis. We werken letterlijk om hun woonkamers heen. Dat vraagt om goed teamwork van ons, Nijestee en de bewoners.’

‘De aangepakte woningen staan er weer keurig bij’
In fases worden de huurwoningen in de Oosterparkwijk energetisch verbeterd naar een gemiddelde energielabel B. Tegelijkertijd wordt het planmatig onderhoud uitgevoerd. Meest recente project zijn de 13 woningen aan de Zaagmuldersweg. ‘Deze woningen zijn volledig voorzien van isolerende beglazing, Co2-gestuurde ventilatie, nieuwe dakkapellen, nieuwe voordeuren en ramen, nieuwe dakpannen, dak- en spouwmuurisolatie en zonnepanelen’ vertelt de werkvoorbereider vanaf het dak van de portiekflat tegenover de woningen. Deze flat is het nieuwste deelproject waar Nijhuis aan mag werken.


13 woningen aan de Zaagmuldersweg en de Begoniastraat zijn eerder in 2019 al verduurzaamd. Nu is het de beurt aan de portiekflat aan de Zaagmuldersweg en het Linnaeusplein. ‘Een heel ander woningtype, met eigen’.

Nijestee & Nijhuis
Nijhuis Noord heeft zijn eerste grote renovatieklus in de wijk in 2012 voor Nijestee mogen uitvoeren. ‘Nijestee bereidde het werk voor en er werd een bestek gemaakt. De warme opnames in de woningen zijn gezamenlijk door Nijestee en Nijhuis opgenomen. Dat scheelde een hoop extra mensen over de vloer van onze bewoners,’ vertelt Kroeze. ‘Diezelfde voorbereiding gebeurde voor een grote renovatieklus in 2016 . Omdat er aansluitend nog heel veel andere woningen in de wijk moesten worden voorbereid en uitgevoerd, stelde Nijhuis toen voor om het Trento Renovatie-concept toe te gaan passen, om Nijestee zo onder andere meer werk uit handen te nemen. Nijhuis zou dan op basis van ons Programma van eisen het project voorbereiden en de warme opnames doen. Met dit concept ging Nijestee akkoord.’

Trento® Renovatie
Alle daaropvolgende 5 fasen in de Bloemenbuurt verlopen volgens het Trento® Renovatie concept. Wat inhoudt dat de aannemer de opdrachtgever heeft ontzorgd op verschillende aspecten in het bouwproces. Met name risicobeheersing op geld en kwaliteit waren hierbij belangrijke aspecten. Kroeze: ‘Vanaf dat moment volgden de fasen haast in een automatisme. Alle informatie opgedaan uit eerdere fasen is meegenomen en plannen werden daarmee geüpdatet. Ook dezelfde vaklieden van Nijhuis en de onderaannemers gingen over naar volgende fasen. Vanuit deze basis is een prettige manier van samenwerken ontwikkeld die nu nog steeds goed verloopt. Er is sprake van wederzijds vertrouwen en respect.’

Portiekflat
In en aan de flat aan de Zaagmuldersweg en Linnaeusplein zijn de renovatiewerkzaamheden nog in volle gang. Het wooncomplex staat aan de achterzijde geheel in de steigers. Schilders zijn her en der bezig, het dak wordt geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking. Installateurs doen hun werk in de woningen en Jurjen de Vries maakt net een ronde langs de balkons die nu opgebouwd worden. De Vries: ‘Na het verwijderen van de balkonmuurtjes bleek dat de cementdekvloeren loskwamen en dus ook verwijderd moesten worden. Dat veroorzaakt flink wat geluidsoverlast richting de bewoners. Daarom zijn er goede werkafspraken gemaakt met Nijestee en de bewoners.’

Lawaaikoffie
Zo wordt het lawaai van zwaar materiaal beperkt. ‘Om 13.00 uur ’s middags bergen we alle machines op. Tegen die tijd zijn al zoveel mogelijk van de oude betonvloeren en muurtjes verwijderd. De middag gebruiken we vervolgens om alle puin op te ruimen en af te voeren. ”We moeten er even doorheen”, horen we wel van bewoners. En dat is ook zo. Het is vooral een kwestie van afspraken maken en de planning aanpassen. Ook zijn er oordopjes in de brievenbussen gedaan, en er is een nieuwsbrief verspreid door Nijestee waarin bewoners worden uitgenodigd voor een kopje ‘lawaaikoffie’ in het nabijgelegen voormalige politiebureau, wat nu is ingericht als buurtrestaurant. De plaatselijke supermarkt draagt ook een steentje bij met een container op hun parkeerplaats waardoor wij puin snel af kunnen voeren én met leuke extraatjes voor de bewoners.’

2020
In 2020 verbetert Nijhuis de Oosterparkwijk verder. In de portiekflat wordt de laatste hand gelegd aan de balkonvloeren en komen zonnepanelen op het dak. Het is ook het jaar dat Johan Kroeze met pensioen gaat. Het overgrote deel van ‘zijn’ wijk is dan gerenoveerd. Kroeze: ‘De Oosterparkwijk kan er weer voor lange tijd tegenaan. Een prachtig sluitstuk op mijn carrière.’