In Haerenkwartier Oosterwolde brak Nijhuis Noord het bouwrecord – 170 huurwoningen die gesloopt en herbouwd worden. ‘Een gigantisch project,’ noemde de werkvoorbereider van Nijhuis Noord het nog voorzichtig. En dat elk bouwblok binnen 40 dagen gesloopt en opnieuw gebouwd moet zijn? ‘Poeh…’ Bouwen is mensenwerk. En zoals bij dit project maar weer eens blijkt: teamwork.

Begin 2019 zet woningcorporatie Actium een selectie uit voor Haerenkwartier in Oosterwolde. De wijk is gebouwd in de jaren zestig en 170 huurwoningen zijn aan vernieuwing toe. Woningcorporatie Actium selecteert uit meerdere partijen Nijhuis Noord voor de sloop en nieuwbouw. In het plan van Nijhuis staat de persoonlijke begeleiding van de huurder centraal én de garantie dat zij slechts 40 dagen van hun huis weg zijn.

Manager planontwikkeling Jille Jan Reitsma en directeur vestiging Noord Albert Jan de Ruiter zagen de 40 dagen als een uitdaging, maar ‘dat moet gewoon lukken, zonder ja-maars’.

40 dagen van huis
Het gaf best wat hoofdbrekens in de uitdenkfase van het plan. Is het mogelijk om in slechts 40 dagen – dat is meer dan een halvering van de reguliere bouwtijd! – bewoners naar een wisselwoning te verhuizen, hun oude woning te slopen, een nieuwe woning te bouwen en de bewoners weer terug te verhuizen? Dat hadden we als Nijhuis nog niet eerder gedaan. Maar het klinkt ons als muziek in de oren. Want als je je in de huurders verplaatst: deze mensen zijn al jaren thuis in hun huurwoning in hun vertrouwde straat. Zij staan niet altijd te wachten op een (ongevraagde) nieuwe woning, waarvoor ze ook nog eens tijdelijk ergens anders moeten wonen. Voor hen wil je die ‘wachttijd’ het liefst zo kort en plezierig mogelijk maken.

Samen kom je op 40 dagen
Dat betekende dus aanpakken! En niet alleen voor Nijhuis, maar mét alle co-makers die binnen- en buitenom aan het casco werken. Steeds weer stelden we elkaar de vraag: dit is de tijd die er is, hoe zouden we dit aan kunnen pakken? Na zo’n 3 weken nauw overleg met alle co-makers lag er een strak werkproces. Door het project op te breken in fases, werd het bovendien mogelijk om als eerste enkele woningen op te leveren als tijdelijke wisselwoning voor bewoners die de buurt niet wilden of konden verlaten. Zo konden zij gedurende de 40 dagen durende bouw van hun huis, in hun vertrouwde buurt blijven wonen.

Dirk De Valk, projectleider: ‘Alle co-makers moesten meedenken. We hebben zo weinig tijd, we kunnen niet al onze processen ieder voor zich gaan draaien.

Prefab snelheid
Nijhuis bouwt met het Trento©-systeem. Dat is ook als kader meegegeven aan de architect voor het Haerenkwartier. Prefab-bouwonderdelen vormden de basis voor de nieuwe ontwerpen. Normaal biedt prefab al vele voordelen: just-in-time levering, een opgeruimde bouwplaats, snelle bouwtijd en lage faalkosten. In het omvangrijke Haerenkwartier kwam nog een ander voordeel naar boven: het tussentijds aanbrengen van verbeteringen om de bouwtijd van volgende huizen te optimaliseren. Vanaf het eerste huis was de uitvoerder scherp op verbeterpunten, om deze direct door te kunnen geven aan de fabriek. De aanpassingen zijn vervolgens snel doorgevoerd voor de daaropvolgende huizenblokken.

Het eerste huis werd opgebouwd van 7 uur ’s ochtends tot 19 uur ’s avonds. Dat versnelde al vlot, vertelt werkvoorbereider Ramon Vos: ‘Nu verbeterpunten zijn doorgevoerd zijn we om 14 uur al klaar en is het huis wind- en waterdicht.

Bewonersbegeleiding
Sinds de start van het traject begeleidt de woonconsulent van Nijhuis Noord alle bewoners. Dat gaat verder dan alleen overleggen en informeren tijdens bewonersavonden en huisbezoeken. Er zijn opruimdagen georganiseerd in elke straat, en ook de verhuizing en opslag van persoonlijke spullen in containers is per huishouden geregeld. Bewoners die hun wijk niet wilden verlaten tijdens de sloop en herbouw van hun huis, trokken in een (nieuwbouw) wisselwoning gedurende de 40 dagen. Al die tijd wijkt de woonconsulent niet van hun zijde. Tot grote tevredenheid van de huurders, de technische partijen en Actium.

Bewoners worden persoonlijk meegenomen in alle stappen van het proces. Tot grote tevredenheid van alle partijen.

En nu?

Inmiddels (juli 2021) zijn meer dan 136 woningen opgeleverd en bewoond. De komende maanden volgt de rest van de huizen. Nu hebben wij de ambitie om dit 40 dagen-concept door te ontwikkelen op andere plekken en voor toekomstige projecten. Er zullen ongetwijfeld meer woningcorporaties zijn die voor een vernieuwingsuitdaging staan en hun huurders daar zo kort mogelijk mee willen belasten. Dat kan. Het bewijs staat in Oosterwolde. Benieuwd wat wij voor u kunnen doen? Leg uw uitdaging aan ons voor. Dan laten wij zien dat met teamwork, het beste resultaat komt.

Bekijk ook de videosamenvatting van het 40 dagen-bouwconcept Haerenkwartier in Oosterwolde:

Aan het woord komen:

  • Albert Jan de Ruiter, directeur vestiging Noord
  • Dirk de Valk, projectleider
  • Emiel Noordhuis, Architect (De Deur in Huis)
  • Erik Scheltens, woonconsulent
  • Jarno Noord, uitvoerder
  • Jille Jan Reitsma, manager planontwikkeling
  • Ramon Vos, werkvoorbereider/integraal ontwerper

Kijk voor meer informatie over dit project op 170 woningen Haerenkwartier