Fris wit stucwerk en moderne steenstrips, triple glas in spiksplinternieuwe kozijnen en zonnepanelen op het dak. Het woningblok oogt als nieuw en heeft het wooncomfort van nieuwbouw. Nijhuis Noord renoveert in totaal 64 jarenzeventigwoningen in Steenwijk volgens de NOM-ready aanpak.  

Uitvoerder Rob Büter en woonconsulent Sandra de Vries arriveren net bij het woonblok met de modelwoning. Rob Büter wijst naar de voorgevel van het blok. ‘We zetten een luchtdichte schil om de bestaande woningen. Een buitenwand met goede spouwisolatie, bodemisolatie in de kruipruimte en isolatiepanelen onder de nieuwe kozijnen met tripleglas. We verbeteren de bestaande woningen hiermee op zo’n manier dat het direct al grote voordelen heeft voor het wooncomfort en leidt tot verlaging van energie- en onderhoudskosten,’ vertelt hij. ‘Het is vervolgens een kleine stap om de woningen in de toekomst volledig energieneutraal te maken. Er zit bijvoorbeeld al een extra groep in de meterkast en een aansluiting in de keuken voor elektrisch koken.’

Het modelblok gold als een ‘proeftuin’ in dit project. Slechts een van de drie woningen is al die tijd bewoond gebleven, en met deze bewoners is nauw samengewerkt. ‘Het gaf ons de ruimte om de woningen goed te leren kennen, eventuele onverwachte bouwkundige verrassingen op te vangen en onze planning te verfijnen,’ vertelt woonconsulent Sandra de Vries. De medewerking van de bewoners van de hoekwoning is in hun eigen woorden erg goed verlopen. Ook de zelf aangebrachte uitbouw van hun woning is in de renovatie meegenomen. ‘Wat dat betreft mogen we van de opdrachtgever goed meebewegen met dat wat de bewoners belangrijk vinden,’ aldus Sandra de Vries. ‘Daarbij sturen we wel op eenheid. We bevestigen de brievenbussen, maken een aansluiting voor de buitenverlichting en bevestigen een vlaggenstokhouder aan de gevel. Bij bewoners die een eigen zonnescherm hadden, plaatsen we screens. Zo zorgen we ervoor dat bewoners niet zelf gaten maken – en zo de thermische schil en de stevigheid van de muur onderbreken.’

Om bewoners voor te bereiden op de verduurzaming is de woonconsulente met een bewonersadviesgroep naar een referentieproject in Leek afgereisd: vergelijkbare woningen, vergelijkbare verbeteringen. ‘Naar aanleiding van dat bezoek hebben we nog kleine aanpassingen gedaan in de vensterbanken en in de luchtventielen in de woonkamer. Dat lijken misschien kleine dingen, maar voor bewoners maakt het een huis.’

Wooncomfort van nieuwbouw
In het al opgeleverde woonblok zit werkvoorbereider Vincent Walta achter zijn laptop, in de woonkamer van de hoekwoning, het tijdelijke kantoor. Wat dit project anders maakt dan anders? ‘Nijhuis staat bekend om de sterke labelverbeteringen met Trento. Technisch gezien zijn er in deze NOM-ready aanpak meer uitdagingen. En meer toetsing.’ Zoals de blowdoor-test. Met deze luchttest worden eventuele luchtlekken in de thermische schil gesignaleerd. ‘Het modelblok vormde hier de testcase. Met hoge luchtdichtheidswaarden kregen we de bevestiging dat de aansluitingen van de oude met de nieuwe schil goed luchtdicht zijn.’


Nieuwe situatie versus oude situatie


Renovatieplanning
In acht dagen is al het binnenwerk klaar, waaronder de mechanische ventilatie met warmteterugwinning. Voor het buitenwerk staat twee maanden. Bij een naastgelegen woningblok wordt net de aanzet van de thermische schil aangebracht op de buitengevels. Het is nu duidelijk te zien dat de buitengevel dikker wordt, en dat de voordeur naar voren wordt geplaatst. ‘We maken alle gevels vlak’, vertelt Rob Büter. ‘Het kozijn met de voordeur komt zo’n halve meter naar voren, in een lijn met de nieuwe voorgevel. Mensen krijgen daardoor een ruimere hal.’ De bestrating rondom de buitengevels ligt er één dag uit. In die dag plaatsen medewerkers de grijze isolatiepanelen op straatniveau. ‘Dezelfde dag plaatsen we de bestrating weer terug. Wel zo fijn voor de bewoners, die dan niet door het zand hoeven te lopen.’


De thermische schil wordt aangebracht. Binnen 2 dagen ligt de bestrating er weer in, zodat het om de woning schoon blijft.


Corona-maatwerk
Met de corona maatregelen van het RIVM moest het bouwteam ook maatregelen nemen in deze renovatie. ‘We hebben de planning hier en daar aan moeten passen om kwetsbare bewoners te ontzien,’ vertelt Sandra de Vries. Ook de functie van de modelwoning in het midden van het modelblok is enigszins anders dan anders. ‘Normaal doen we een kijkdag waarbij de buurt in en uit mag lopen om de woning te bekijken. In plaats daarvan hebben we nu individuele kijkmomenten.’

Overal in de modelwoning hangen A4’tjes met uitleg bij de installaties, de kozijnen, de hal en andere verbeteringen. Ook heeft de woonconsulente een film gemaakt en gedeeld met de huurders, met beelden van alle werkzaamheden die in de modelwoning zijn verricht. ‘We informeren via de nieuwsbrief. De modelwoning stellen we overdag open voor bewoners waar wij bijvoorbeeld de kozijnen vervangen, of waar andere werkzaamheden zijn waarbij deze bewoners overdag niet thuis kunnen zijn. Zo sturen we op voldoende afstand en niet te veel mensen in de woning. Want,’ zo besluit de woonconsulente, ‘net zoals het maatwerk dat we leveren met de zelf aangebrachte voorzieningen, kunnen we ook hier prima maatwerk voor bedenken.’